中鐵建

今天竟忘許申請宏華，有點生保似。港匯尾市轉強，似來抽中鐵建，阿公食硬的記住大注申請。

跟已上市中鐵有三十多巴仙估價差距，如第一口價升低過二十都可追來炒一轉。都是老話，如開市升少過五巴仙或低過招股價要直沽，雖則可能性接近零。

買樓

比較少談物業市場，因除槓桿投資外，亦涉及消費及家庭需要，不是純金錢考慮。最近友人常為租售煩惱，試寫一篇。

以投資角度計算，年按揭利率大概 3.5 - 5 巴仙，通脹現 4 巴仙，差餉管理費大概 0.8 巴仙，假定建樓企總成本 1/3 及以 25 年減值及作維修撥備則需要每年 1.33 巴仙，粗略來說即如每年樓宇有大概 3.5% 增長已打和，假定利息差追回，5% 價格年增長比較近磅。上述未包括首期、裝修及印花稅使費及機會成本。假定中港經濟健康增長及通脹溫和，現價買入代租或可。但要知道市場不是死板一片，按揭息率下半年可會追加，負按揭消失或經濟放緩會導致需求大減，不可不防。

如租近於供，買樓勉強還能接受，雖然少了本投資，硬食差餉、管理及維修費。但如上屋搬同樣大下屋，租供差數倍，又加各種雜費機會成本，無異扔錢入海，雖則名義上消費升級。窮爸富爸反覆只說一句負現金流買入樓宇只為消費，而且是極昂貴的。

保險配置

舊式人通常買美元人壽儲蓄險，即一路交保金，一路買美債。長線和通脹打和已偷笑，還未計美元長線於人仔貶值趨勢，退休有幾百萬可能得啖笑。

其實保險只不過與命運對賭，預了輸去，注碼應只匹配對沖額及愈少愈好。如加上儲蓄投資功能只給多些佣及管理費，不如分開來買。其實每年收到報單已詳列儲險單之現金值及分紅，即取消保單后能得回之現金。通常供款過八九年後已等於先前總供額，十年后回報應等於中期美債。

假定投保人年齡漸大其對健保需求更大，其中一法是取消原先儲壽單釋放資金以投資中港指數基金，其派息則以作港元健保以對沖大額醫療使費，其新保單既可免去匯率風險，亦可一路以更快速度累積財富。轉換的時機是當你落注落到沒有現金時，暫時應未到。

房地產基金

大市日日陰住跌，如其等死，不如多角度出擊。今天買入小注泓富 (808)，博同大市不同步似中電一樣反住升，李生收租純現金，今年租金起碼不會減，點都要試試。

昨周末晚黛麗絲(330)公佈業職，連銷售都跌，PE 低處未見低，沽不落手怕且要做最貴牆紙。從中知道美國銷售急跌，外銷關聯股要清清囉。

善

真善美自相矛盾，真通常不美亦無善惡，美不等於善，善則多沒有真假只為信否。

真有客觀標準，正如物理規律外星人都會認同﹔美雖則模糊，總有規則存在。善則人言人殊，彼此亦一是非。試以近日豔照門為例，常女子視為淫逸，生命主義頌之為生機勃發，婦權主義稱之為父權之解放，其好惡各均先於辯證。

人之生存，於其他物種來說可或可不為一惡，於天地來說則無關痛痒。假定宇宙有一絕對善則，要全人類滅亡以利其余，那麼人當然視之為惡。某可反駁真善應於全體有利，正好似說李生賺錢等於全香港人賺錢一樣，消滅自已幫蟑螂繁衍於某觀點亦可為善。再以全宇宙來說，既無所謂利當然無總體之善。 善之為物，如無觀點，如無感情利害，只為口舌辨背四書而已。

於鱷魚來說善便是耐性，於人來說今之善或可通於古，亦可日新。獨人不知其界限，以為上通於天壟斷絕對之善，下則成淫審，高則成為救生主，以救蒼生為任，實為獨夫。

隕星

港交所 (388) 為測市一大領先指標，昨今天已破上年政府入市價。分析員說長期昨年應不是最高成交，但我只記得數年前最低日成交二十七億。升得快當然跌得急，炒還可以持貨就不贊成了。

市成交日縮，最強勢地產股一浪低於一浪破上年起始位，數星期內應有大成交突破悶局。

基金投資‧二

友人電問可否認購新推廣之內銷、商品基金，不如寫多篇。

每月都有新基金推出，環球基金數目還多過股票，可知重複及能存活多少。如長期投資，第一步要看基金經理及基金歷史，如經理任職超過十年往績無脫腳已鳳毛麟角，怎都好過給人做實驗，如銷售人員提供資料都闕如，又怎值給佣。美國上市基金上述及收費資料齊全，應開個美戶直接省佣及管理費買基金去。

大多人戶口有股票或債券基金，新增的基金應跟其他沒有顯著或最好有些許相反關聯。例如內需股基金直覺上跟大中華基金有較大關聯，國外基建基金則可能不同步。其中好處第一能減低總值之波動性，第二則能提供基金間 re-balancing (即沽賺買蝕達至原先平衡) 以提高長期總體回報，但注意此前提為在蝕中之基金長期會有向上趨勢，如選中日股基金做膽都幾大劑，所以經濟有排向上為首選，價值低估為次選，常人選中第一比較易，錯通常是買貴了及沽錯。

商品基金可如上選美國指數基金，與其說用來賺不如說用來作日常通脹對沖，比率少過十巴仙可攻可守，多過就要止賺止蝕囉。

本人通常不建議曬冷買基金，將大注分十二期三年內買，向上向下都買在中間位，賺吾盡蝕你吾死，好在不用左估右估猶豫入市，亦避免於相對高價買貨，以免投資者失去決心。

人民幣‧三

補充大部份國內人幣不能網上轉回外幣及直接匯出，包括一卡通都要往深圳搞手續。永亨承諾匯得回，收費貴些都開多個戶做保險，頭數日要婆仔到櫃位兌人幣囉，每天最多二萬人仔，一日最多可匯入八萬。

國內果然通脹猛升，CPI 超七，定息中短有向上勢頭，投機買盤加低息推動下應有大些推動力。雖則人幣日縮，但怎都強過港美元，長期當是買美債算了，怎都好過借給長期債仔。

通常高通脹經濟放緩時所有市都死，短債或定期會輸少點﹔國指我不會睇得太淡，此次應為一大調整，但一個小熊市於長期投資者也只是一調整而已。

負利率

大家必須了解清楚實質負利率的意思及成因。

...由於次按危機對不同經濟體系的影響極不相同，... 美國減息的原因非常明確，是要減低經濟陷入衰退的風險。正當我們第二大貿易夥伴可能步入衰退，香港難免會受到影響──最初可能是透過金融渠道，繼而是透過經濟及貿易渠道。儘管近日流行所謂「分道揚鑣理論」(decoupling theory)，但香港作為高度外向型的經濟體系，其實不可能完全擺脫來自主要貿易夥伴的經濟形勢轉變的影響。大家都知道內地方面打算冷卻經濟，這也會對香港的經濟前景構成一些風險。若然經濟表現放緩，希望可以有助遏抑本港通脹及減少實質負利率的程度。
... 但正如我上面提過，本港經濟增長在年內稍後時間的表現可能會受主要貿易夥伴影響而放緩，因此大家在消費方面應該有點居安思危的意識。
... 過去30年，實質按揭利率(即按揭利率與未來一年物業價格預期升幅之間的差距)波動極大；在某些時候(例如1997年底至2002年期間)，實質按揭利率不但是正數，而且處於相當高的水平。由於香港土地供應有限，往往需要興建高樓大廈以應付市場需求，而其中涉及的建築時間較長，以致容易出現供應滯後需求的現象，令物業價格波動極大。中期而言，影響物業價格的主要是供求失衡問題，而非按揭負利率。
...
任志剛2008年2月14日

人民幣‧２

真奇怪為甚連中資銀行都不能於香港開內地人幣戶口，細行永亨做到，不過每天匯最多八萬人幣收二百，無網銀。

招商一卡通似乎最方便，一開戶香江有本地美人幣三戶口及內地港人幣二戶口，每年最多五萬美元外幣即港元進出，本地港元亦可一次過兌換五萬美元等值人幣於內地戶口套息，而且免匯入費用，年費 125 元，省匯入一次已賺。能於國內擦卡，不夠人幣能自動使用港幣戶口。雖則人幣不能回流，用香港 ATM 機能兌回每天一萬港元，收費二十。大量的可轉回港幣，再匯出。

訊號

以前跟朋友說怎樣測大市轉勢，話簡簡單單睇牛熊線同人幣匯價便可以。剛想做人幣定期，今日最多即跌半百分點，為彈性向上以來首見。是波動或轉勢乃最近最大指示，近星期要密察注視。

形態

技術分析有諸形態，入腦的走未夠一半就想到下半集，捉錯蟲就大大鍋。

之近妄想三萬雙頂令確認 31,700 暫頂企定，應食不食﹔三角旗形下破只想后抽二萬六逃生，卻不懂先沽空后補先賺一筆。后面形態可對可錯，但確認信號卻置諸不用，如不拿三獎博二獎一樣，想不窮都頗難。

如明天恆指仍低於牛熊，逢反彈於其附近應酌量清部份貨。

日元

回看近一年走勢，全球股市跟日元有著相反走勢，最明顯為上年八月中拆倉朝急升帶動各市大調整，往后日市亦一浪低過一浪。

日市內傷加息無從，全球又莫水，沽日元盤必野草吹又生，雖則每年必死一兩浸，錢可不是天丟下落的。死前平靜看來易賺，不如死了重生的食硬，又可博反彈。

虛擬

團拜談到 Second Life 中 Lindus 虛擬貨幣，已引各公司進駐掘金。朋友認為內里只為虛，怎能視其為實，正如虛擬會議室怎美，用家只不過是對著一部爛腦。

有時感到放在銀行股票行的都是虛，用心做的只不過是一種網上遊戲，贏了多一些分數，反之少點。朋友說這分數卻可拿來食飯買屋喎，但 Lindus 現都得。李生富可敵國，睡不過六呎，飯不過三餐，多多身家也是虛，錢是眾人共識的概念，其認可為現實的對應及信用。

但虛之用，於心之推動下，能虛中生虛，或劇烈收縮其虛，之后眾人仍以為虛。如投資者只務虛，遊戲之后可真虛矣，如落實於其后價值及信用怎都能守下去。

眾人疑精神上之虛為虛，又怎能肯定現實之不為虛。如此虛能持續解決某需要，亦不失為一實。

收爐

豬尾又跌回牛熊，一年計落大市仍有十數巴仙增長，雖然滿街蟹民，等阿爺打救。

前梁司長說用了的才是你的錢，於今年退一步來說留得住的才是你的。半年大上大落，只鏡花水月，將希望化為真實，最好用的是他人的，而不是自己袋的。

選擇

多日不能衝過 25,500，杜指又踟躕一二八大位前，照計劃逐步減持，雖則估計過年后底應反彈於二萬六中。

每人投資決定應根植於每人需要，無論於財務或感性上。本人現防守為主，務求輸少點，彈回三萬寧願賺少些，也務求於跌市輸少些低位留多點彈藥。醒目賺盡的應密食於牛熊線及最高波幅上，現則二萬五，高則二萬六中或更至三萬。既然感性上不能大力持貨及防守已賺，省神持一定貨方為上策，如向上則賺少些，向下則是食大茶飯，點都要忍著賭一鋪。如真進入反覆市，二萬七以上再想也未遲，炒上落最后賺的也是少錢。

無論你取向如何，防守都是必須的，差在你選擇多或少，股神都有現金及外匯對沖，可見。

人民幣

香港人幣息口若有若無，套高息唯有吃喝之余要到深圳開番個人幣定期戶口，起碼扣稅后有三厘，加五厘升值，算合格。

網上從深圳工商網頁能匯五萬美元等價外匯入境，理論上亦可匯出。落閘放狗不淮走頭不可不防，但港人日用娛樂都要用，最原始也可人肉匯款。最怕就是不升反跌，但正路不會短時突變，反正世上沒有必贏的局，雖則此已頗穩。

上面日賺不用，外匯又湧入，正常匯價應反覆向上，政治上及產業消費上亦有其需要。頭寸及政策變化都要睇緊些。

盼望的緣份 - 及水仙花

盼望的緣份 - 陳百強

若說愛永遠像枷鎖 願意套上十分傻
願豁出生命 莫笑我痴情
但我永遠也是一個 日子孤單的經過
在這一生中 快樂也一個
緣份永遠要避開我 今天我實在願講和
自己孤單 還要天天唱著情歌
寧願我去發現真錯 但也想親身經過
願豁出生命 願意擔起枷鎖
願意獻上這份真愛 任這世界罵我痴傻
願豁出生命 莫笑我痴情
若我永遠也是一個 問這一生怎麼過
是這麼孤單 快樂也一個
[是這麼孤單 愛情避開我]

天下鍾靈秀，
小調惹愁思﹔
臨淵羨玉人，
脈脈不能握。

香檳

今晚雞會飲了文仔帶來的香檳后，會長有以下預測:

恆指第一季底已出現於 21,700 點，恆指現營造反彈，至少越 25,500 至 26,000;

恆指仍未顯示熊市訊號，如是則首先有足夠波幅及時間向下突破牛熊線，及之后反彈至此線不能向上突破后反覆向下;

熊市中匯豐應跌得比大市少，但長期投資應選比較穩妥之盈富。

其他戰友戰意不倒，已做好各人措施。各人亦覺得上年新股及窩輪投機者多已輸突，日后要識得止賺，分得清那些可短炒，那些可持。